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钱柜HB电子开奖号历史:东莞楼市局部爆发,钱柜HB电子开奖号历史:新房最高单价破五万

2020年06月12日 10:24:20 界面新闻

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 6年前,华为在东莞设立松山湖基地。那一年,华为员工李芬(化名)在松山湖片区寮步镇以近8000元/平方米的单价购入万科松湖传奇一套新房。

  2018年7-11月,华为再次启动大规模搬迁,共1.68万员工分批次从深圳迁移到华为在松山湖建设的“欧洲小镇”。出乎李芬意料的是,她所在的部门将留守深圳大本营。

  既然没有搬去东莞,于是在今年4月,李芬将东莞的房子卖掉,投入了“火热”的深圳楼市。李芬东莞的房子以220万元卖出,单价为2.5万元/平方米,比入手时涨了超过两倍,盈利近150万。

  贝壳找房拉菲棋牌883显示,万科松湖传奇小区挂牌二手房的价格仍在快速上涨,短短一个多月内,不少房源将挂牌价上调5万-50万不等,单价普遍在2.6-3.1万/平方米之间。

  因紧邻深圳且房价相对便宜,东莞是不少“深漂”心中的最佳置业地,但进入今年4月,滞后的“小阳春”在东莞出现,快速上涨的房价让他们越来越感到不安。

  “今年以来深圳房价上涨不少,感觉自己离在深圳购房的目标越来越远了,还是决定去东莞买房。”在深圳已工作4年的小李近期到东莞临深片区看了些楼盘,让他惊讶的是,不少楼盘单价已经破三万了。

  近期,某房地产网站发布“62城二手房冰山指数”称, 东莞5月第4周二手房价格19751元/平方米,月环比增长2.7%,涨幅首次超过深圳,排名全国第一。一石激起千层浪,将东莞推上舆论风口。

  对此,东莞市住建局迅速回应,并提供了近三个月来东莞一二手房的销售均价及涨幅。数据显示,3、4月东莞新房均价连续环比下跌2.37%、1.25%,5月环比上涨2.13%至22918元/平方米;东莞5月二手房均价虽然环比上涨3.39%至16402元/平方米,但仍低于3月均价16541元/平方米的水平。

  尽管官方数据显示东莞房价整体处于一个平稳的状态,但据界面新闻了解,4月以来,在货币宽松政策、部分避险资金进入楼市的背景下,东莞楼市确实明显升温,部分中心城区和热门板块的新房和二手房均呈现量价齐涨的态势。

  合富研究院数据显示,东莞新房成交量已连续3个月呈攀升态势,5月份新房网签4452套,环比上涨14.5%,成交均价为22750元/平方米,环比微涨1%,同比上涨19%。1-5月,东莞新房网签均价为22557元/平方米,同比增长17%。

  虽然东莞新房的整体成交均价离3万元/平方米还有一段距离,但莞城、东城、万江、松山湖、长安5个镇街成交均价已超3万元/平方米。

  从房价涨幅来看,5月共有松山湖、高埗、万江、厚街、望牛墩四个街镇的新房成交均价环比涨幅超10%,同比涨幅超过10%的街镇则有18个,其中厚街同比上涨49%至2.7万元/平方米、东城区同比上涨43%至3.46万元/平方米。

  新房成交价格快速上涨,与今年东莞放松新房限价有关。从今年3月5日起,东莞的新房价格不再需要向市发改局备案申报,限价政策适度放松。

  东莞中原总经理车德锐指出:“ 部分项目的备案价格比之前高出很多,有从3.2万元/平方米上调至3.9万元/平方米的,拉高了房价上涨的预期。”

  据界面新闻了解,东莞中心城区东城的中海莞府在3月7日将在售的3号楼和2号楼备案价均进行了上调,备案价格在3.5万元-5.2万元/平方米,备案均价约为4.2万元/平方米,比去年4月首推时上涨了55.6%。

  除了限价放松外,新房供不应求是东莞房价上涨的重要因素。车德锐表示,近两年来,东莞的新房供应量持续减少,每年只有400多万平方米的供应量,难以满足每年600万平方米左右的消化量。

  与此同时,受疫情影响,新房供应出现了停供、延供,很多项目会推迟到下半年入市,造成了短暂供应“空档期”,供应不足问题明显加剧,成交量受到抑制,低库存助长了房价上涨预期。

  合富研究院数据显示,1-5月,东莞新房供应只有115万平方米,同比减少26%,5月供需比只有0.57。

  另据东莞中原战略研究中心监测数据显示,截止5月底,东莞住宅库存约2.9万套,库存面积持续回落至374万平方米,环比下跌6%,同比下跌24%,已回到20117年的低位水平。

  新房限价放松以及供应不足在一定程度上引发了购房者的“恐慌心理”,大量需求流入到二手房市场。

  乐有家研究中心数据显示,5月东莞二手房过户套数2716套,环比上涨9.7%,除东部产业园区下跌外,其它片区均上涨,其中东南临深片区过户701套,环比上涨20%,城区片区过户量达944套,为六大片区中过户量最高的片区,环比上涨8.3%。

  在此背景下,城区片区、松山湖以及临深片区部分街镇二手房价格上涨明显。车德锐透露,现在很多深圳客户来东莞购房,因为一手房限购就只能买二手房,不少主城区二手房在一年半内,从2万多上涨到4万多每平米,涨幅达到70-80%。

  贝壳找房数据显示,一套188平方米、位于松山湖锦绣山河小区的顶楼复式,5月2日首次挂牌价为920万元,一个月后业主直接涨价40万,挂牌单价突破5万元/平方米。

  据悉,该小区在5月2日成交的一套203平方米的大平层,单价为4万/平方米。而去年一年,该小区房源的成交单价区间2.9-3.5万元/平方米,远低于目前4.6-5.2万元/平方米的挂牌价。

  锦绣山河并非东莞二手楼盘中房价大幅上涨的孤例,据界面新闻了解,南城区天珹国际一房源业主在不到一个月之间,将挂牌价两次上调,累计涨价50万,单价从2.2万元/平方米上升至2.7万元/平方米,涨幅达25%。

  另据诸葛找房平台6月12日上午8点数据显示,东莞在售的1.4万套二手房源中,共有超过200套二手房在24小时内上调挂牌价格,涨价幅度从5万-150万不等。

  优房超董事长陈强对界面新闻表示:“尽管当前房价上涨较快,但二手房还是特别好卖,成交周期大大缩短。”不过,东莞整体房价走势还算平缓,这与市场分化、冷热不均相关。

  乐有家网数据显示,截止5月31日,东莞全市二手住宅挂牌价为2.24万元/平方米,环比上涨2.21%,其中城区片区挂牌价最高,为2.64万元/平方米,环比上涨10.08%,而水乡新城片区、东南临深片区、的环比涨幅不到1%。

  土拍市场升温也是东莞出现“购房热”的重要因素。5月19日,世茂以总价14.84亿元、可售楼面地价13022元/平方米摘得东莞沙田镇一宗地块,溢价率约20.26%,刷新沙田最贵地块纪录。

  6月初,卓越集团以17.1亿元拿下东莞厚街一宗商住地,溢价率达85.9%,可售楼面价约1.7万元/平方米。值得注意的是,该地块周边二手房均价约为2万元/平方米。

  除新房供应不足、限价放松、土拍热等因素外,在陈超看来,东莞房价快速上涨的原因还与大量高科技产业迁入、城市化进程加速以及深圳房价异动相关。

  目前,业主“跟风涨价”的趋势明显。据悉,东莞东城某小区业主委员会换届选举,公然在小区张挂多条横幅,鼓吹组织业主把二手房价从3万元炒到5万元。然后被东莞住建局拆除横幅,并做出严肃批评。

  东莞市住建局近期也表示,对于当前房地产市场出现的乱象坚决进行重拳整治,严厉打击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等行为,确保东莞房地产市场的平稳健康发展。


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